近期，多家銀行集中上線大量“銀行直供房”，部分銀行在售標(biāo)的已超千套。這些房源大多價格低于市場價15%—25%，憑借折價優(yōu)勢及產(chǎn)權(quán)無糾紛的特點，不僅吸引大量剛需購房者駐足，更悄然攪動著不少城市的二手房交易格局。11月11日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，在湖南，銀行直通房主要以商鋪為主，但岳陽、邵陽、常德等地也有少量普通住宅出售。
地方城商行為直供房“主力軍”
其實，“銀行直供房”并非新生事物，實則為銀行處置不良貸款所得的抵債房產(chǎn)，在完成產(chǎn)權(quán)清晰化后直接對外銷售。近期這一模式頻繁出現(xiàn)，地方城商行成為主力軍。
11月11日，記者在阿里資產(chǎn)平臺的“銀行清倉”欄目中發(fā)現(xiàn)，有多家湖南的銀行正在直接掛牌銷售房產(chǎn)。該平臺顯示，11月17日，位于邵陽市大祥區(qū)火車南站金三角步行街3號樓的一個普通住宅即將拍賣，該房源是中國銀行邵陽分行掛牌的，總面積138.35平方米，起拍價約29.05萬元。
記者查詢該房產(chǎn)周邊的二手房房源價格發(fā)現(xiàn)，該地段房源周邊均價大約為4400—5200元/平方米，按這個面積計算，該房源的市場價值應(yīng)該在60.9萬元—71.9萬元。這意味著該房源起拍價僅為市場估值的4—5折左右，價格優(yōu)勢明顯。
同時，岳陽巴陵農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司也掛牌了岳陽縣榮家灣鎮(zhèn)慶豐路榮華小區(qū)的一套房源，該房源面積為141.75平方米，起拍價為26.7萬元，也將于11月17日開拍。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，在長沙，銀行直供房鮮少出現(xiàn)。建設(shè)銀行湖南省分行工作人員介紹，除法拍房外，銀行的部分不良資產(chǎn)也會通過中介平臺直接出售。交通銀行湖南省分行和廣發(fā)銀行長沙分行的工作人員也均回應(yīng)稱，目前暫未開通銀行直供房的業(yè)務(wù)。
核心亮點是價格優(yōu)勢
相比于普通房源，價格優(yōu)勢是“銀行直供房”吸引購房者的核心亮點。
業(yè)內(nèi)人士透露，部分房源因多次流拍，折價幅度可達(dá)25%，遠(yuǎn)低于普通二手房及法拍房的價格水平。此外，相較于法拍房可能存在的長期租約、民間借貸等糾紛隱患，銀行作為直接交易對手，其提供的房源產(chǎn)權(quán)清晰，進(jìn)一步提升了吸引力。從銀行端來看，傳統(tǒng)不良資產(chǎn)處置路徑耗時過長，從貸款違約到完成銷售通常需兩年以上，而直接銷售能大幅縮短周期，既可回籠資金緩解不良貸款壓力，也能在樓市低迷期吸引剛需購房者關(guān)注。
此外，開源證券研報也顯示，2025年中報上市銀行個人經(jīng)營貸不良率呈上升趨勢，部分銀行增幅超30bp，促使銀行加大實物資產(chǎn)處置力度。
“對銀行而言，銀行直供房能加速處置抵債資產(chǎn)，可回籠資金緩解不良貸款壓力，也能在樓市低迷期吸引剛需購房者關(guān)注。對購房者而言，尤其是剛需群體，低價且產(chǎn)權(quán)清晰的銀行直供房無疑降低了購房門檻。銀行直供房主要集中于剛需戶型，對高端住宅市場影響有限，但會倒逼剛需二手房市場價格回歸理性。此外，偏遠(yuǎn)區(qū)域的銀行直供房仍面臨流拍風(fēng)險。”該業(yè)內(nèi)人士表示。
